AL PRELIMINARE
COMPENSO PROVVIGIONALE 3% + IVA
COSTI DI REGISTRAZIONE
Imposta fissa € 200,00
Imposta proporzionale 0,50% SULLA CAPARRA
3,00% SULL’ACCONTO
Imposta di bollo € 16,00 OGNI 3 PAGINE PER OGNI COPIA DEL PRELIMINARE
La registrazione del preliminare è obbligatoria altrimenti si può incorrere in sanzioni che possono arrivare fino al 240% del dovuto.
Esempio pratico:
Preliminare in IVA di € 100.000,00
| Caparra | € 10.000,00 |
| Acconto | € 50.000,00 |
| Saldo al rogito | € 40.000,00 |
L’imposta da pagare sarà:
| 104T | € 200,00 | Imposta fissa |
| 109T | € 50,00 | (€ 10.000,00 x 0,5%) |
| Totale | € 250,00 |
Preliminare non in IVA di € 100.000,00
| Caparra | € 10.000,00 |
| Acconto | € 50.000,00 |
| Saldo al rogito | € 40.000,00 |
L’imposta da pagare sarà:
| 104T | € 200,00 | Imposta fissa |
| 109T | € 1.550,00 | (€ 10.000 x 0,5%) + (€ 50.000 x 3%) |
| Totale | € 1.750,00 |
Queste imposte vanno pagate presso qualsiasi Istituto di Credito compilando il modello F23.
Marche da bollo
– € 16,00 ogni 4 facciate e non oltre le 100 righe;
– € 1,00 a foglio per ogni scheda catastale o planimetria con timbro geometra allegata.
(per altri allegati scritti , tipo capitolato dei lavori o disegni, vale la regola dei € 16,00 ogni 100 righe e 4 facciate).
Ovviamente questo vale per ogni singola copia presentata compresa quella che rimarrà all’Agenzia delle Entrate.
AL ROGITO NOTARILE
IMPOSTE:
PER ACQUISTO 1° CASA DA PRIVATO
| IMPOSTA DI REGISTRO | 2% |
| IMPOSTA IPO-CATASTALE | € 100,00 |
A differenza di quanto succede per il preliminare, il rogito notarile non tiene conto, ai fini della tassazione del reale prezzo di acquisto, ma del valore catastale che nel caso di acquisto della prima casa si ottiene moltiplicando la rendita catastale per un coefficiente pari a 115,5.
PER ACQUISTO 1° CASA DA COSTRUTTORE
| IVA | 4% |
| IMPOSTA DI REGISTRO | € 200,00 |
| IMPOSTA IPOTECARIA | € 200,00 |
| IMPOSTA CATASTALE | € 200,00 |
Nel caso di acquisto da costruttore il prezzo dichiarato in atto non può essere diverso dal reale pagato quindi l’Iva va pagata al costruttore che emetterà regolare fattura.
PER ACQUISTO 2° CASA DA PRIVATO
| IMPOSTA DI REGISTRO | 9% |
| IMPOSTA IPO-CATASTALE | € 100,00 |
Anche in questo caso ai fini della tassazione l’imponibile diventa il risultato della rendita catastale moltiplicata per 122,00.
PER ACQUISTO 2° CASA DA COSTRUTTORE
| IVA | 10% per le abitazioni non di lusso
22% per le abitazioni di lusso |
| IMPOSTA DI REGISTRO | € 200,00 |
| IMPOSTA IPOTECARIA | € 200,00 |
| IMPOSTA CATASTALE | € 200,00 |
ONORARI NOTAIO: 1% CIRCA + IVA